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简述模式上市公司投资性房地产计量方式多偏好成本方式的
  • 　　【摘 要】投资性房地产后续计量模式的选择一直是关注的焦点，选择不同的计量模式会导致不同的会计后果和经济后果，因此，对投资性房地产后续计量模式选择的探讨具有重要的现实意义。本文从管理层动机和公允价值的经济后果两个层面，分析了大多数企业偏好成本模式而不愿意采用公允价值模式的原因。并提出了推进公允价值计量模式应用的相关建议。

    　　【关键词】投资性房地产；计量模式；成本模式

    　　2006年我国发布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》对投资性房地产的后续计量引入了公允价值模式，公允价值模式使会计信息更具有相关性，更好地反应了投资性房地产的市场价值和盈利能力，并给企业盈余管理提供空间。准则颁布之后，专家预测许多企业会对投资性房地产采取公允价值模式计量，但投资性房地产公允价值计量模式的应用情况究竟如何呢？

    　　一、投资性房地产中公允价值计量模式的应用现状

    　　CAS3实施近5年间，绝大部分企业采用成本模式计量投资性房地产，采用公允价值模式计量的极少。具体数据如表1所示：

    　　数据显示，在新准则实施的五年内，只有不到5%的上市公司选择了引入公允价值计量模式，而超过95%的公司，仍然钟情于采用成本模式计量投资性房地产，且通过数据可以看出，越来越多的上市公司拥有投资性房地产，而采用公允价值模式计量此类业务所占的比例却有下降趋势。并且，更让我们困惑的是那些A+B和A+H类型的企业也不愿意采用公价值计量模式。以2008年为例，54家A+H类企业中有23家持有投资性房地产，但除中国银行外，其余全部采用了成本模式。这与之前理论界预期形成鲜明对比。

    　　二、管理层偏好成本模式的原因分析

    　　（一）管理层出于谨慎的原则，采
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