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分析税收政策供需房地产税收政策对城市房价影响效果
摘要:很多国家的税收实践都证明了房地产税对调控房地产业进展中的重要作用,我国政府部门也逐渐认识到房地产税收的重要量并且将其作为推动房地产业健康进展重要途径。现阶段我国房地产投资过热、房价过高,政府采取了一系列政策对房地产市场进行宏观调控,各项房地产税收政策也相继出台,房价和房地产税制革新逐渐成为论述和学术界探讨的热点。那么究竟房地产税收对房价影响机制是什么?房地产税收如何在房地产运转的各个阶段对房价产生作用?已经实施和即将出台的房地产税收政策对房价的作用效果如何?在本论文以定性与定量的角度对以上不足进行浅析,并为我国房地产税收革新提出自己的倡议。全文主要分为五个部分。第一章绪论阐述探讨背景和探讨作用,综述国内外对房地产税收系统以及税收政策对房价影响的动态,介绍本论文主要的探讨策略和技术路线。第二章提出房地产税收及房价相关概念并对相关基础论述进行了阐述。第三章浅析了房地产税收对房价影响机制。第四章,以南京市为例,对房地产税收政策对房价影响效果进行实证探讨。第五章提出探讨结论和政策倡议。通过定性和定量的探讨得出如下主要结论:(1)房地产税收对房价作用机理:房地产税主要通过转变承担税负主体的预期与行为作用于房价。政府根据社会经济进展的总体目标调整房地产税收政策使房地产税收结构发生变化,这种变化将会对利益主体的预期和行为产生影响,以而调整房地产市场供需结构,最终影响房价。(2)南京市商品住宅供给富于弹性而需求缺乏弹性,表明南京市对商品住宅的刚性需求较大。加大房地产税收力度名义上房地产供给者纳税,实际税负承担者还是购房居民,推动房价上涨。(3)近几年的房地产税收政策没有达到预期政策目标。运用虚拟变量计量模型选取典型的房地产流转阶段税收政策对房价的影响进行浅析,结果表明:土地增值税清算制政策推动住宅价格上涨;运用比较浅析法浅析近几年二手房市场税收政策对房价的影响,得出税收政策短期能增加交易成本、抑制投机需求,但长期很容易向后转嫁给购房者,很难抑制房价的结论。(4)房地产保有阶段拟开征的物业税政策会增加保有成本,短期可以使房价显著下降,长期通过减少无效需求和增加有效供给推动房地产市场健康进展。在论述和实证探讨的基础上,结合房地产税收的基本原则,针对房地产开发、流转、保有阶段提出了相应的革新倡议。 关键词:房地产税收政策论文 城市房价论文 影响效果论文 供需弹性论文
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    摘要7-9

    ABSTRACT9-11

    第一章 绪论11-23

    1.1 探讨背景及不足的提出11-15

    1.1.1 探讨背景11-14

    1.1.2 探讨的目的和作用14-15

    1.2 国内外探讨动态15-19

    1.2.1 国外探讨动态15-16

    1.2.2 国内探讨动态16-19

    1.3 探讨策略与技术路线19-21

    1.3.1 探讨策略19-20

    1.3.2 技术路线20-21

    1.4 探讨主要内容21-23

    第二章 相关概念和基础论述23-29

    2.1 相关概念的界定23-24

    2.1.1 房价相关概念23-24

    2.1.2 房地产税收相关概念24

    2.2 房地产税收的基础论述24-29

    2.2.1 市场失灵论24-25

    2.2.2 房地产供求论述25

    2.2.3 税收非中性和税收调控论述25-26

    2.2.4 税负转嫁论述26-29

    第三章 房地产税收对房价影响机制浅析29-43

    3.1 房价形成机制29-30

    3.2 现行房地产税收系统30-32

    3.3 房地产税收对房价作用机理探讨32-36

    3.4 房地产税收对房价影响经济浅析36-43

    3.4.1 房地产开发阶段浅析36-37

    3.4.2 房地产流转阶段浅析37-39

    3.4.3 房地产保有阶段浅析39-43

    第四章 房地产税收政策对房价影响效果的实证探讨43-67

    4.1 近几年南京市房地产市场和房地产税收概况43-49

    4.1.1 南京市房地产市场概况43-45

    4.1.2 南京市房地产税收概况45-46

    4.1.3 基于房地产税收视角房价偏高的理由46-49

    4.2 南京市商品住宅价格的供需弹性浅析49-53

    4.2.1 商品住宅需求价格弹性浅析49-51

    4.2.2 商品住宅供给价格弹性浅析

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