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简论浅谈BT融资项目的财务管理
  摘要:BT融资项目作为一项新型的投资建设模式在我国的发展仍处于起步阶段,由于发展时间短,很多企业在融资时对BT融资的运作模式掌握不够熟练。在BT融资项目中财务管理是整个项目中的关键环节,因此正确的财务管理是所有企业在BT融资起步时的关键点。本文即就BT融资的投资方式及建设项目管理的成本控制进行相应的财务分析。

  关键词:BT融资 项目财务管理 成本控制

  建设BT融资需要很大的资金投入,但BT融资本身是一种非利益性的基础建设且其回购期长,所以一般BT融资需要承担很大的资金风险,投资时也需要极充足的资金支持。因此若贸然进行BT融资只会增大投资风险,这要求投资者在投资之前能够做好充分准备以及精确的财务计算,以保证项目建设中资金的正常运转。

  一、对融资项目进行的财务管理分析

  (一)投资人可以申请银行贷款进行项目投资

  企业投资项目的最重要来源是银行的贷款,BT融资项目中投资人的投资来源也一样,一般向银行申请贷款主要是对出自有资金之外的其他资金进行融资性协调和沟通。在申请贷款时,投资人要注意结合自身的投资项目合理选择贷款银行,确认银行后,投资人还应注意申请中的三项注意事项:选中银行在申请贷款时是否需要担保,若需要担保应当及时确认担保方式,避免给后期贷款带来麻烦;选中银行对项目投资的资本金是否有具体要求,在项目建设中,资本金是否能够按时保量到位;选中银行对贷款资金的监管方式、申请贷款的利率以及支付方式都是投资人在选择银行时所必须了解的基本信息,如此才能够保证在还款时能够满足银行对还款的具体要求,避免产生纠纷。

  虽然申请银行贷款时企业获得资金来源最直接的一种方式,但是对一般企业而言,由于银行贷款相对而言比较复杂,因此这并不是一项最佳的融资方式。另外银行对申请的审批具有很严格的审查制度,贷款金额以及还款时间也有限制,因此利用银行贷款方式进行融资无论是企业还是投资人都面临着很大的压力,因此投资人在融资时还是尽量以其他方式的融资方式为主。

  (二)其他方式的项目融资

  申请贷款是比较直接的方式,除此之外,投资人还是有很多其他融资方式的选择:公开上市,利用发行公司股票,公开上市的方式进行融资也是目前项目融资中的一种,利用这种方式进行融资可以让投资者对整个BT融资有一定的决策权。这种项目进行融资风险小,速度快,但同时操作过程也较麻烦;房地产信托投资资金也是目前很多投资者看好的融资方式,这种融资方式是公开给投资者发行收益凭证,将所有投资者资金汇总成为一定规模的信托资产,并将该项资金交予专门的投资管理机构管理。利用这种方式融资范围广,流动性强,交易方便,是目前比较有发展前景的一项融资方式;还有另外一种比较优惠的融资方式是土地开发收益筹集部分资金,政府往往利用BT项目投资者对市政旁边低价房感兴趣这一心理,将这类房屋的土地开发权转让给投资者,这是一种对投资者有利的优惠措施。而一般沿线土地开发收益筹集部分资金通常都与专项债券相结合,利用这一特点,地方政府通常会用地方财政为抵押发行专项债券,带动投资者投资。

  二、BT融资项目的成本控制

  项目融资方式的选择是整个项目质量的前提,项目中基本成本控制也是保证项目质量的另重要影响因素,下面笔者就对如何进行融资项目的成本控制进行简单分析。

  (一)降低融资风险

  项目融资中,有效的规避融资风险是保证项目成功的重要因素之一。为降低融资风险,首先企业本身信誉要好,经济实力要强,融资能力也需有保证;其次项目选择上要慎重,熟悉的项目建设风险远远小于一些陌生项目建设;最后,企业本身
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